Saiba o que avaliar ao comprar um lote residencial

Entenda os fatores que devem ser observados para se fazer um bom negócio.

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Sumário

Independentemente da finalidade de se comprar um lote, seja para moradia ou como forma de investimento, alguns fatores básicos devem ser observados para se fazer um bom negócio. O crescimento da vizinhança, o comércio, transporte público, o acesso para a região, a qualidade das construções do entorno, são variáveis que compõem seu potencial de valorização ao longo do tempo.

Diferentemente dos bens móveis, imóveis e outros tipos de investimento, o tempo é um grande aliado para valorização do terreno que não sofre como crises econômicas e é menos afetado pelas oscilações de mercado. Além disso, tem baixo custo de manutenção. Para te ajudar nesse processo, reunimos abaixo pontos de atenção em um miniguia que organiza seu plano de investimento.

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Na fase inicial de seleção é importante verificar o histórico da empresa responsável pelo loteamento e buscar o máximo de referências sobre os loteamentos lançados antes. O empreendimento ideal deve atender suas necessidades de serviços instalados e ter infraestrutura das ruas, iluminação, segurança e demarcação adequados.

DOCUMENTAÇÃO

Antes de concluir o negócio, verifique quem financia o parcelamento e qual documentação é exigida, loteamentos irregulares não se preocupam muito com o futuro de seus recebimentos, por isso, a demanda por maior nível de documentação é um bom indício da idoneidade do empreendimento. Também é recomendável que você cheque a situação do imóvel junto aos órgãos ambientais e prestadores de serviços públicos de água e luz e na Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO), que confere um “Selo de Regularidade de Aprovação” às obras regulares.

Coloque entra suas prioridades a verificação da matrícula individual do lote, que garante ao proprietário que aquilo não é fruto de uma ocupação irregular. Essa simples atitude te ajuda a evitar a grande maioria de problemas relacionados a compra de terrenos de que se tem registro.

PREÇOS

Ao negociar o pagamento, duvide de preços fora da realidade e muito baixos, é um alerta para quotas irregulares ou compra em nome de associações de moradores. O ideal é que o cliente dê a entrada com cheque nominal à empresa e receba o respectivo recibo de sinal e um contrato que descreva de forma detalhada o empreendimento.

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